Preço da habitação no Médio Tejo em 2026
No 2.º trimestre de 2026, o preço mediano das habitações vendidas no Médio Tejo foi de 1 413 €/m². O valor corresponde a 58% da mediana nacional e a cerca de um terço da registada na Grande Lisboa, a uma hora de distância. Ainda assim, o Médio Tejo foi a sub-região do país onde os preços mais subiram no último ano.
Os valores de referência
O Instituto Nacional de Estatística (INE) publica trimestralmente o preço mediano por metro quadrado das habitações efetivamente transacionadas. Ao contrário dos preços de anúncio, estes valores resultam das declarações de IMT cruzadas com os dados do IMI, refletindo os montantes declarados nas escrituras.
- Grande Lisboa4 030 euros por metro quadrado,variação num ano: +18,4%
- Portugal2 445 euros por metro quadrado,variação num ano: +18,4%
- Lezíria do Tejo1 778 euros por metro quadrado,variação num ano: +23,9%
- Região de Leiria1 665 euros por metro quadrado,variação num ano: +19,6%
- Região de Coimbra1 576 euros por metro quadrado,variação num ano: +14,3%
- Médio Tejo1 413 euros por metro quadrado,variação num ano: +25,4%
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026, publicadas a 23 de outubro de 2026.
- Entroncamento1 749 euros por metro quadrado,variação num ano: +29,0%
- Santarém1 593 euros por metro quadrado,variação num ano: +24,6%
- Vila Nova da Barquinha1 564 euros por metro quadrado,variação num ano: +33,1%
- Tomar1 361 euros por metro quadrado,variação num ano: +30,0%
- Golegã1 307 euros por metro quadrado,variação num ano: +47,5%
- Torres Novas1 201 euros por metro quadrado,variação num ano: +25,9%
- Abrantes1 053 euros por metro quadrado,variação num ano: +29,2%
- Chamusca911 euros por metro quadrado,variação num ano: +6,1%
- Ferreira do Zêzere887 euros por metro quadrado,variação num ano: +16,4%
- Alcanena862 euros por metro quadrado,variação num ano: +3,7%
- Constância862 euros por metro quadrado,variação num ano: −11,7%
- Sardoal706 euros por metro quadrado,variação num ano: +15,4%
- Mação355 euros por metro quadrado,variação num ano: +15,3%
Fonte: INE, valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, publicado a 23 de outubro de 2026. Nos concelhos com poucas vendas, o valor pode variar muito de um período para o seguinte.
Uma habitação de 90 m² ao preço mediano custaria cerca de 127 000 € no Médio Tejo, 160 000 € na Lezíria do Tejo e 220 000 € na média do país. A conta não considera o estado de conservação nem a localização do imóvel.
A mediana corresponde ao valor central da distribuição: metade das habitações foi vendida acima deste valor e metade abaixo. Por essa razão, é um indicador mais fiável do que a média, que tende a ser distorcida por transações de valor excecional.
Médio Tejo e Lezíria do Tejo
A área de atuação da Real Team abrange concelhos de duas sub-regiões estatísticas com dinâmicas de preço distintas:
- Médio Tejo: Torres Novas, Entroncamento, Alcanena, Tomar, Vila Nova da Barquinha, Constância, Abrantes, Ferreira do Zêzere, Sardoal e Mação.
- Lezíria do Tejo: Santarém, Golegã e Chamusca.
No 2.º trimestre de 2026, o Médio Tejo registou a maior valorização homóloga do país, com uma subida de 25,4%, seguido do Oeste, com 24,0%, e da Lezíria do Tejo, com 23,9%. Apesar desta evolução, o Médio Tejo mantém preços inferiores aos das sub-regiões vizinhas de Coimbra e de Leiria, o que indica uma procura crescente por uma região que permanece comparativamente acessível.
Leitura para compradores e vendedores
Para quem compra
Ao preço mediano da região, uma habitação típica fica claramente abaixo do limite de isenção total do IMT Jovem, fixado em 330 539 € para 2026. Para compradores até aos 35 anos, isto pode traduzir-se numa aquisição sem IMT nem Imposto do Selo.
Importa, ainda assim, ter presente que o preço por metro quadrado varia consideravelmente dentro de cada concelho. Um apartamento recuperado no centro de Torres Novas ou do Entroncamento e uma moradia a necessitar de obras numa freguesia rural pertencem a mercados distintos. A mediana constitui um ponto de partida, e não o valor de um imóvel concreto.
Para quem vende
Os preços mantêm uma trajetória de subida há vários trimestres consecutivos, mas o número de transações no país voltou a diminuir no 2.º trimestre de 2026, 9,0% abaixo do período homólogo, depois de uma quebra de 10,5% no trimestre anterior. Este quadro, de preços mais elevados e menor volume de negócios, traduz-se em compradores mais seletivos. Por essa razão, a definição rigorosa do preço desde a entrada no mercado assume hoje particular importância.
Atualização dos dados
O INE divulga estes indicadores com periodicidade trimestral. Os valores apresentados correspondem à publicação de 23 de outubro de 2026, relativa ao 2.º trimestre. A próxima divulgação, referente ao 3.º trimestre, está prevista para 2 de fevereiro de 2027, data a partir da qual este artigo será atualizado.
Fontes
- INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026, 23 de outubro de 2026.
- idealista/news, Preço das casas em Portugal abranda para 18,4% com recuo das vendas, 23 de outubro de 2026.
Os valores apresentados são medianas estatísticas e não substituem a avaliação de um imóvel concreto.
