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Comprar casa: os passos até à escritura

Comprar casa demora, em regra, alguns meses. Saber de antemão o que vem a seguir poupa sustos e ajuda a não perder a casa certa por falta de preparação.

1. Saber quanto pode gastar

Antes de começar as visitas, fale com um banco ou com um intermediário de crédito para perceber quanto lhe emprestam e com que prestação. Além do preço, conte com os impostos da compra, as despesas da escritura e do registo e, se houver crédito, as despesas do banco.

2. Visitar e fazer uma proposta

Veja com calma o estado da casa, a exposição solar, o estacionamento e a zona a horas diferentes. Quando gostar, a proposta faz-se por escrito, através do consultor.

3. Contrato-promessa

Com a proposta aceite, assina-se o contrato-promessa de compra e venda (CPCV), onde ficam o preço, o sinal, o prazo para a escritura e as condições, como a aprovação do crédito. Leia-o com atenção: é aqui que se fecham as regras do negócio.

4. Crédito e avaliação do banco

Se precisar de financiamento, o banco manda avaliar a casa e aprova o empréstimo. A avaliação do banco pode ficar abaixo do preço acordado. Nesse caso, a diferença tem de ser coberta com dinheiro seu ou negociada com o vendedor.

5. Escritura e registo

Antes da escritura pagam-se o IMT e o Imposto do Selo. Na escritura, feita no notário, num solicitador ou num balcão Casa Pronta, paga-se o resto do preço e recebe as chaves. Depois, a compra é registada em seu nome no registo predial.

Informação geral. Prazos e custos dependem de cada caso. A PortalRumo compara propostas de vários bancos, sem custos para si.

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