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Quanto custa comprar e vender casa em Portugal

Ninguém gosta de contas a aparecer no fim. Estes são os custos que entram numa compra e venda em Portugal. As taxas e os limites mudam todos os anos, por isso aqui fica o que é cada custo. As contas ao seu caso fazemos consigo.

Quem compra

  • IMT. Pago antes da escritura. A taxa depende do valor da casa, de ser ou não a sua habitação permanente, e da localização. Jovens até aos 35 anos estão isentos na compra da primeira casa própria e permanente, até um limite de valor que é atualizado todos os anos. O Decreto-Lei n.º 97/2026 trouxe alterações ao IMT (veja o artigo sobre o pacote fiscal.
  • Imposto do Selo. 0,8% do valor da compra. Com crédito, paga-se ainda selo sobre o valor emprestado.
  • Escritura e registo. Na Casa Pronta o valor é fixo e costuma ficar mais barato do que no notário.

Quem vende

  • Certificado energético. Obrigatório para anunciar. O preço varia com o tipo e a área do imóvel.
  • Mais-valias. Só se vender por mais do que comprou. Para quem vive em Portugal, metade do lucro soma ao IRS do ano. Não se paga se reinvestir noutra casa para viver, dentro dos prazos da lei. Obras com fatura e a comissão descontam ao lucro, por isso guarde tudo.
  • Comissão de mediação. Só se o negócio se fizer, com IVA. Fica escrita no contrato.

Informação geral, revista em setembro de 2026. Não substitui as Finanças nem o seu contabilista.

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